実施日：平成22年9月5（日）　セミナー14：00～16：00　個別相談会16：10～16：50

場　所：大阪市立住まい情報センター３階ホール

講　師：水野　英明（財団法人　大阪国際交流センター）、森中　千賀（財団法人　大阪国際交流センター）、猪股　豊（不動産コンサルタント）、中村　暢彦（都島区不動産事業協同組合　理事）、松田　健次郎（大阪不動産コンサルティング事業協同組合　会員）、伊藤　安那（外国人支援、ＮＰＯ法人　日本マンションライフサポートセンター理事）、朝田　佐代子（大阪市立住まい情報センター　担当係長（相談）） 

 

■外国人居住にかかわる課題 

財団法人大阪国際交流センターでは、大阪の在住外国人の不便や悩みを解消し、外国人が日本で少しでも快適に生活できるようさまざまな事業に取り組んでいます。当センターに寄せられる住宅に関する相談項目として、「市営住宅に入りたい」、「家賃が安い住宅に入りたいので公共の住宅を紹介してほしい」、「日本人の保証人が見つからない」などが多く、中国語での相談が多くなっています。また、これから外国人に住宅を貸すアドバイスとしては、「契約書は難しい日本語が多いので、翻訳版とやさしい日本語版を用意し、翻訳をする際は、後々のトラブルを避けるため、必ずプロに依頼する」など賃貸住宅を外国人に貸すポイントを説明いただきました。   

 

　

 

現状と問題点

外国人を取り巻く賃貸住宅の現状と問題点について、公的な立場から、不動産業界の立場から、外国人居住者支援の立場からの話しがありました。その中で、貸す側に言葉の壁やルールの違いによる不安、多人数同居、家賃滞納の不安があることが指摘されました。また、日本独自の契約内容（礼金・敷金・違約金など）や保証人制度などの問題点が挙げられま

した。

 

 

問題点解決と貸すコツ

問題点の解決について、それぞれの立場からお話しいただきました。まず、公的な立場からは、相談窓口、国際交流センター等との連携などが挙げられました。次に、不動産業界の立場からは、保証人がいない外国人に保証会社での保証ができるようにする、外国人専用の賃貸物件サイトのホームページ作成などが挙げられました。そして、外国人居住者支援の立場からは、「貸すか貸さないかを明確にする」、「注 意などをするときはきちんと理由を言う」、「ＮＰＯなどのサポートを利用する」などが挙げられた。また、総合的な対応として「受付のときの対応や契約手続についての説明、入居したときのガス・電気・水道の開栓手続の説明などが必要となる」と説明いただきました。借りる側、貸す側、それぞれの不安やトラブルを解決するためには、地域コミュニティ、ＮＰＯ、不動産業界等の連携の必要性が指摘されました。

 

 

 

留学生が文化や風習、言葉が通じにくい日本で生活することは生活面や居住において問題が生じますが、それらを解決するためには、外国人を受け入れる住まいの確保、外国人の生活サポート、日本で生活していく上で必要なことを最初の段階で知ってもらう機会を提供することが必要となります。ＮＰＯ法人日本マンションライフサポートセンターでは、借りる側への情報提供、説明と支援、貸す側への説明と不安の解消が必要であり、両者のトラブル解決の窓口となり、入居前・入居後の生活支援を行っているという説明がありました。 

 

 

 

３組の方に個別相談会を実施しました。専門家が熱心に相談にあたっていました。

 

＜参加者の声（抜粋）＞

パネルディスカッションは大変良かった。それぞれの立場の見方、感じたことを聞けてよい経験、情報になった。