■寿命の長い住宅とするにはメンテナンスが重要
   日本の木造住宅の寿命は30年未満。しかし長持ちしている住宅もあり、それは手を入れているから（メンテナンスをしているから）だ。建物を長持ちさせるためには適切な時期に適切なメンテナンスをすることはとても重要であるとのこと。

■調査・診断のポイント
  調査診断は、専門的な知識が豊富で中立的な立場の専門家に依頼することがのぞましい。なぜ中立的な立場が重要かといえば、その専門家（の会社）があとの工事も請け負うとすれば、工事することを前提にさほど重要でない箇所の工事も提案するなどの偏りが出てくる可能性があるからだ。

　また、専門家は、不具合をできるだけ見つけ出しどこをまず第一にやる必要があるかの優先順位をつけられること、工事の方法を工事業者に適切に指導できることも重要とのこと。

 ■調査・診断実例
　モルタル壁やタイルのクラック、サイディングジョイントの欠損、バルコニーまわりや屋上防水の不具合、開口部の漏水、浴室の不具合、床下シロアリの被害など建物劣化の写真を見ながら、表面的にみえる不具合の箇所と、それが見えない部分で最悪の場合どういう劣化がおこっている可能性があるかをご説明いただいた。また、工事してもらう際の注意点もお教えいただきた。